形势利好 北部湾楼市新增长点

痴情小鸵鸟

　当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。

. a0 z* L* c  A/ E7 ^　　在这场楼市调控中，毋庸置疑，北部湾楼市迎来了利好，越来越多的地产开发者和置业者的目光开始落点北部湾。
; K( _( g3 {; U$ Q9 t. j  p" M
　　俊地地产是早期杀入北部湾的房产代理商先锋之一，谢伟生说，这不仅是在市场变化中企业寻找新增长点的需要，更是一个具有价值前瞻力的公司必然动作。机会往往属于善于发现的人。发现北部湾，进驻防城港、北海，俊地地产充满信心，因为在其看来，北部湾拥有的资源优势，将成为楼市增长的杀手锏。
, T( q2 R& T( a
9 \+ Y- i- k7 {/ }6 E) w　　谢伟生
6 m5 K& j, r2 F6 R2 h
9 A9 h7 h  ?6 x' r6 Z1 t　　南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司副总经理

　　谢伟生所在的俊地地产，自1998年成立至今，历经12年的探索发展，已由单一的房地产销售发展成为多元房地产全程代理服务公司。业务涉及中高档住宅、别墅、写字楼、商业广场等的销售代理策划和开发。随着公司的发展，业务拓展遍布越南、上海、广西南宁、北海、钦州、柳州、防城港等地区，谢伟生和他的伙伴们历练出丰富的经验和敏锐的发现力。所以，他们很快将工作重点转向了广西北部湾这块楼市热土。
/ a1 V9 K% r+ I8 j- t! s
% @% F- ?: v. g　　趋势
/ L* _1 ]$ t6 v7 M4 x
　　北部湾是楼市新增长点
: N5 ~$ Q& X$ d0 O
　　居周刊：听说北部湾是俊地公司目前以及未来的工作重点？

　　谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。
6 H3 ^! G9 Q1 y6 K
6 w" Z& E" O6 p# k) f　　高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。

$ i# S! c# T8 \( O  }　　热城

　　防城港洼地价值明显

　　居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？

7 ~. h8 j5 N# D- c% F' @! f. O　　谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。
! E& d# S& D; e9 F% }( \6 y. o
4 s' u) X( }& q3 w- h　　对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。

　　如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。
" o* I( f( O0 O6 f6 X+ ~( D
　　机遇
. `3 o1 t+ R1 }. C7 g
' X: \/ \0 \$ ?1 E6 C　　资源是北部湾楼市的根本
9 n1 R. M0 N8 b4 O0 |8 _# z
& ~6 b: m/ v: J) f! l9 I　　居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？
5 E, U6 C& b3 i; }0 I0 r
# ]* H4 L3 ~5 o8 H  ^　　谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。
8 o; T5 v* N1 A% F2 A+ S5 Z
　　再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。
$ a! q) @: y4 A9 o8 ?
( ~, d' O7 ~3 L, e  J- m　　来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。

" f- X" B# U% @( Z% D　　纵观全国，海岸线是有限的。若干年后，无论是由北往南的候鸟一族，还是南宁向周边辐射的居住购买力，当这个选择“出城”居住时代到来，北部湾的海景区域将是人们的首选宜居地之一。

　　挑战
1 A, H$ l5 i) c. f" D3 s) W- Z2 |
/ e+ B" I- q2 P) o+ [1 Y　　资源和配套需相互优化

8 n$ Q; q5 H% }. }　　居周刊：北部湾楼市还处于发展阶段，还需要哪些力量推进？
* Q/ X+ k1 ~) t' _! r
8 }( P5 Z) |, |$ j1 T7 B* S2 v　　谢伟生：最重要的是要在原有的丰富资源基础上，如何做好城市配套，如何将资源价值概念化推广？北部湾3个城市中，目前北海的发展框架较为清晰。北海城市配套一直在跟进，如机场、五星级酒店等国际旅游城市配套跟上。但终究来说，北部湾楼市发展的杀手锏还是“资源”二字。还以三亚为例子，面海的房子动辄几万元/平方米，而不面海的也许就是几千元/平方米。所以，北部湾城市，如北海和防城港等拥海城市，因海而贵是毋庸置疑的。

　　而且，这种潜力并不是自说自话，从近两年来大牌开发商不断入场就可看出北部湾的发展潜力。近期较为活跃的广州恒 大和广东光大就是典型代表。大型开发商的到来，一是带来优质项目提升地产整体开发品质，二是可以带来更多的客户群，三是可以组建一个更为广泛有利的宣传平台。这3重的带动效应将迅速拉升北部湾知名度和地产价值。
7 U2 @8 x* ~$ @( M
　　日后，北部湾绝对不仅仅是广西的北部湾。纵观全国占据海、江、湖的楼市高地，如海南三亚、渤海沿线、珠海情侣路以及上海黄浦江、杭州西湖，都吸引了全国相当一部分具有强大购买力的购房者前往置业，因为这种占据不可再生资源的房产，是宜居保值增值的最佳物业之一。
, e% o; {- m4 c! [/ K: {
　　置业
+ G) R" Y6 q6 O' a# [" G
% i. h9 {: x! f4 [! }; Q: D! W* B　　抢先入场抢占先机
% \7 Y! p) ]4 f5 U0 v9 J8 H4 G; T- \
　　居周刊：现在是置业北部湾的良机吗？

　　谢伟生：楼市很多实例告诉我们，越早进入一个既定发展的洼地，获得的升值空间就越大。如今北部湾建设正风生水起。曾经鲜为人知的城市，如今已经“名声在外”。尤其是国家政府对这块沿海经济第四级的建设，政策扶持力度有增无减。当北部湾各城市的优势资源遇上了强劲的开发政策扶持，其呈现的地产力是不可估量的。目前，北部湾各大城市新项目陆续涌现，其中不乏有明星项目以及国内一线品牌开发商的标杆项目，但大多项目的价格都还处于洼地。对比其他沿海经济区的地产发展历史，此时正是北部湾发展轮廓显现，性价比高的项目陆续涌现的时候，此时入场抢先占领优势地段和项目，实际就等于买下了北部湾的未来。

一路浪荡

我回不回呢 考虑再三 还是不回了吧 ^_^ {狂哭}

yeyexia

@,@..是什么意思呀？{你牛}  

群群aa

北部湾网？我还以为是做旅游的呢~[亲亲]

shirley8476

{挑逗} 楼主强呀，{惊呀} 这样贴子也能发表出来，对你佩服之心比长江的水还多哦  

reyesterdays

很好！很强大！喜欢[洗澡]   

bibifish

楼主说的不错  [观望]  

charlez

我只顶好帖！ {投降}  

454566

看起来好像不错的样子