# k. N5 j4 b. X! I2 _( U) s 黄金周 & n/ o1 B5 c7 D" X& H' y/ T 4 W# W6 t& ]% Q( h 政策压力下需“小步快走” - n- w# J/ i2 e& e2 _, O ( h5 c( G$ V& y, p4 V 广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰 . r i3 b# Z% f$ b ]& ]/ n" e) a ; w$ C9 ?. m$ L 限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。, Y. W. E L9 ^3 x9 [
) \. j' o: ?4 n9 p$ ` 罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。 \9 b z" x; b; Q' p) T6 X . X3 F0 F- X; a' V4 [& |& E 在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。 & ^8 Z' f6 A8 S/ O( U & H+ _4 W4 ~( E3 f0 t 品牌房企主导后市 q* I# j* \/ ^' y* w7 J$ c& ~