6 j9 H7 W, ]6 l7 c7 e; g" r) S 另据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2009年全国城市住宅用地溢价水平排行榜中，南宁以174％的溢价水平高居榜首。 1 x( |/ n5 {, b7 D8 [ f) X' ~2 P: |" {4 W6 {* s. R
广西荣和地产公司副总裁周鹰介绍，自今年下半年开始，南宁市房地产业呈现出爆发式的增长。他分析说，造成这种现象的原因，是人们对南宁房地产市场的发展预期普遍看好。中国－东盟自由贸易区建成以及中国－东盟博览会永久落户南宁，将带来投资、贸易、物流量的增长，作为广西面向东盟的桥头堡和北部湾首要城市的南宁无疑将成为物流贸易的中转站和投资洼地，外来投资者的涌入将拉动南宁楼市的发展。 / n1 G& ?, b$ }/ Z1 Z% I% x i" O5 {( a/ C# w, D+ R 关注南宁楼市的人注意到，今年11月中旬，南宁市中心一楼盘开盘，超过70％的购房者是外地客；近日，中国－东盟商务区一楼盘开盘，外地购房者竟超过了八成。据悉，南宁另一著名商业项目，目前尚在设计阶段，就已经被开发商的外地老乡“瓜分”殆尽。周鹰说，这反映出外地投资者对北部湾楼市发展的预期。 4 l& M7 l. ]6 P- h. T' _" ?* n1 ?" |1 u! G5 r
业内人士指出，随着中国－东盟自由贸易区的建立，南宁的房地产将不再是区域市场，“摇身一变”成为国际性的区域市场；中国－东盟博览会给南宁带来基础设施建设的升级、换代、提速，助推房地产业快速发展，南宁的房地产过去时与现在时、将来时将不可同日而语。据预测，自贸区建成后，南宁的外来客商、投资商等，每年将会以超过10％的速度增长。3 w% Q# m# p d/ I
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记者在南宁东盟商务区看到，连片的高端写字楼拔地而起。业内人士称，一些著名的集团公司将有分支机构落户南宁，作为面向东盟市场的基地，这些都必然拉动南宁房地产市场的需求。. o7 r. R8 L; S; ^/ D, X* s
3 }# a9 p0 ]9 I “我们看上的是紧靠东盟这个特殊的升值空间！”来自浙江温州的商人常怀玉，在南宁已经“扫”了十几套房，80％在位于凤岭的东盟商务区。 , ]& }" N, `- K# H" `5 [' }7 b. _6 g3 V$ B5 F
“我是来做东盟外贸生意的，在老家，做生意非常难，而南宁乃至整个北部湾地区却到处都是机会。我准备把公司迁到南宁来，房产投资只是顺带‘扫’的，炒房肯定不是我的主业。”常怀玉说，他的老乡们都过来了，散落在北部湾南宁、钦州、北海和防城港各市。3 p' h+ b6 r3 w. D6 h
( E j% D) _$ i/ b8 V “中国－东盟自由贸易区是广西北部湾地区的大环境，这一环境对于房产行业来说，是长期利好政策。”南宁市房产局产权交易科科长黄鹏说。 3 I+ \' Y. F7 p: u( I4 x' }; E( B1 K6 P7 R. L) _ k [) Q
黄鹏认为，中国－东盟自由贸易区将进一步带动北部湾地区商贸物流的不断发展壮大，尤其是东南、西南、中南及珠江流域的商贸物流往来给房地产行业商业多元化提供了更高的、更自由的贸易平台。4 K' Y T/ r1 i# M- l: }: Y